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單項選擇題2009年10月，B房地產開發(fā)公司，在A縣縣城內建設康居住宅小區(qū)。在建設過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。張某遂要求退房，讓B房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。B房地產開發(fā)公司的廣告是（）。

A.要約
B.要約邀請
C.承諾
D.邀請

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1.單項選擇題2009年10月，B房地產開發(fā)公司，在A縣縣城內建設康居住宅小區(qū)。在建設過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。張某遂要求退房，讓B房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。B房地產開發(fā)公司將張某所購樓房更改為坡屋頂，應經（）批準。

A.A縣城市規(guī)劃行政主管部門
B.A縣城市建設行政主管部門
C.A縣城市土地行政主管部門
D.A縣城市房地產行政主管部門

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2.多項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。按照規(guī)定，D中介公司作為法人，應具備的條件包括（）。

A.依法成立
B.有必要的財產或經費
C.有良好的信譽
D.有自己的名稱、組織機構和場所
E.能獨立承擔民事責任

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3.單項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。征收G鄉(xiāng)該塊土地需經（）批準。

A.W省人民政府土地行政主管部門
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.國務院

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4.單項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，按照規(guī)定，該套住房所有權應歸（）。

A.張某
B.李某
C.李某貸款銀行
D.H公司

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5.多項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。下列征收集體土地工作程序的表述中，正確的是（）。

A.建設單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料向土地所在地的A市人民政府土地管理部門申請
B.A市人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查
C.經批準的建設用地，由被征收土地所在地的A市人民政府組織實施
D.該征地公告應包括農業(yè)人口安置辦法的內容

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6.多項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。P公司轉讓該項目給H公司需辦理（）手續(xù)。

A.到A市人民政府房屋權屬登記機關辦理轉移登記
B.經A市人民政府批準
C.到A市人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登記
D.到A市人民政府房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

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7.單項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。P公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

A.出讓
B.劃撥
C.租賃
D.轉讓

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8.多項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。P公司支付的征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費
B.安置補助費
C.土地管理費
D.地上附著物和青苗補償費

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9.多項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。H公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（）。

A.應當征得出讓方同意
B.報A市人民政府城市規(guī)劃部門批準
C.報A市人民政府土地管理部門批準
D.簽訂土地使用權轉讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記
E.簽訂土地使用權轉讓合同，但不必辦理登記

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10.單項選擇題W省A市P房地產公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司委托D中介公司代理銷售該商品房。張某出資20萬元以李某名義購買住房一套，并與D中介公司簽訂《商品房買賣合同》（D中介公司以H公司的名義）。H公司要取得商品房預售資格，需滿足（）。

A.項目開始實施
B.做好基礎
C.項目立項
D.《A市商品房預售管理辦法》

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