單項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。唐某所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。

A.唐某
B.丙公司
C.唐某和丙公司
D.唐某或丙公司


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4.多項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

5.單項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題王某購(gòu)買該商品房，最終應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為（）元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

6.單項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題王某所預(yù)購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，試計(jì)算其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。

A.3%
B.4%
C.6%
D.7%

7.單項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A.30
B.45
C.60
D.90

8.單項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題在代理商品房預(yù)售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件
C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D.發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

9.多項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有（）。

A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場(chǎng)轉(zhuǎn)租
B.該轉(zhuǎn)租合同不必再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)
C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過(guò)原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期，不必經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止

10.多項(xiàng)選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人
B.購(gòu)房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購(gòu)房者王某房?jī)r(jià)款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者王某，王某要求退房，應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任

最新試題

按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會(huì)影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年。（）

題型：判斷題

訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（）

題型：判斷題

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定："依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。"（）

題型：判斷題

租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。（）

題型：判斷題

商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同自動(dòng)失效。（）

題型：判斷題

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（）

題型：判斷題

房屋轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。（）

題型：判斷題

以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。（）

題型：判斷題

抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＃ǎ?/p>

題型：判斷題